На первых порах, пока бизнес только встает на ноги, офис можно открыть, где угодно. Но позже, когда компания начинает приносить весомую прибыль, превышает по оборотам рамки малого бизнеса и переходит в средний, офис нужно переносить в «солидные» места. Это нужно для престижа и славы компании, это нужно для удобства партнеров и контрагентов – которые, шагнув в большой бизнес, перебираются в центр, в «соседи». В статье расскажем, как подобрать офис, а потом арендовать или купить в бизнес центре.
Кто подбирает
Первым делом, перед въездом в новое здание, определяемся – будем ли покупать сами, или обратимся к товарищам риэлторам. Самостоятельный поиск вариантов может растянуться на пару-тройку недель. Зато, зная «алгоритм» поиска, можно подбирать только хорошие предложения. У агентств набор таких вариантов уже есть на руках, за день-два можно выбрать. Но агентства сплошь и рядом сотрудничают с теми самыми бизнес центрами, и в переговорах будут участвовать не на вашей стороне. Как и сделку оформлять, впрочем.
Что подбираем
Даже если воспользовались услугами агентства – проведите собственную небольшую проверку. Проверить потребуется всего два факта.
Первый – адекватность арендодателя. Хорошо ли владельцы бизнес центра составляют договора с арендаторами, и исполняют ли свои обязанности перед арендаторами. Чтобы проверить, на сайте Высшего арбитражного суда нужно найти судебные споры владельцев центра с арендаторами. Если таких споров нет – замечательно, вам предлагают заключить сделку честные люди. Если же споров много, и почти в каждом инициатор – владелец здания и помещения, то можно не слушать риэлтора, а искать другие предложения.
Второй – как определен объект аренды в договоре. В нашем праве абстрактно обозначенный объект нельзя продать или взять в аренду, а договор на него будет считаться не действительным. Поэтому вам должны предлагать не просто сколько-то квадратных метров площади, а прилагать к договору поэтажный архитектурный план, со схемами коммуникаций, с графическим выделением вашей будущей площади. Арендодатель также обязан пригласить вас на совместный обмер площади, который подтвердит точность занесенных в договор показателей.
Если ничего этого нет – арендодатель явственно намеревается затеять с вами судебный спор, после пары-тройки месяцев работы офиса. Вам это нужно?
Подобную же проверку надо провести и в случае, если вы захотите площадь не арендовать, а купить в бизнес центре.
Это – первая часть статьи об аренде и покупке коммерческой недвижимости для офиса. Во второй части расскажем, как проверить класс бизнес-центра, его сертификацию и коммуникации для сотрудников.
